better단계별 서비스
설계단계 개요
- 01
- 설계 초기단계 중요성
- 설계,컨설팅 / 발주사 요구사항 검토 / 설계 VE 제안 / LCC,친환경 검토를 통한 초기단계 설계확정
- 02
- 설계, 컨설팅 수행
- 롯데월드타워 경험 및 Know-how를 기반으로 최적의 설계, 컨설팅 수행
- 03
- LCC, 친환경 설비 검토
- 롯데그룹의 LCC 및 친환경 설비 기존사례 분석을 통한 최적의 계획 수립
- 04
- 설계 VE 제안
- 800여건의 Project VE 실적에 대한 Data 및 본사 전사적 지원을 통한 공사비 절감
- 05
- 발주사 요구사항 검토
- 사업초기 발주사 요구를 100% 설계에 반영하여, 향후 설계변경 예방
01 설계 초기단계 중요성
설계,컨설팅 / 발주사 Needs 검토 / 설계 VE 제안 / LCC,친환경 검토를 통한 초기단계 설계 확정
롯데CM 조기투입 필요성
- 설계/컨설팅 사전 계획 수립: 시행착오 예방
- LCC, 친환경, VE 검토: 사업비 절감
- 발주사 요구사항 정립: 설계변경 방지
Project의 공사비, 공기, 품질 좌우
설계단계 CM 주요업무
-
01설계 / 컨설팅 수행
- 롯데월드타워 초고층 경험 Know-How
- 全영역 용역관리 경험 有
(설계, 기술, 인허가, 안전 용역)
-
02LCC, 친환경 검토
- LCC (생애주기비용) 설계 제안
초기비용+준공후 유지비 고려 - 롯데월드타워 태양광 발전, 부산롯데타운 해수열 냉난방 시스템
- LCC (생애주기비용) 설계 제안
-
03설계 VE 제안
- 초기단계 전사적 VE 업무 지원
- 800여건 Project VE Data 보유
-
04발주사 요구사항 검토
- 의사결정 아이템 (OR) 先 제안
- BIM 적용으로 신속한 의사결정 지원
02 설계, 컨설팅 수행
롯데월드타워 경험 및 Know-how를 기반으로 최적의 설계, 컨설팅 수행
초고층 설계, 컨설팅 수행 계획
- 롯데월드타워: 경험/Know-how
- 롯데CM: 설계, 컨설팅 수행 시스템
- 단계별 스케줄 수립
- 필수용역 검토 / 선별
- 용역사 평가 Data제공
- Network 기반 Know-How
선제적 대응 → 컨설팅 누락으로 인한 시행착오 예방
- Project: 설계, 컨설팅 최적화
설계용역, 기술용역, 인허가용역, 안전용역
全 영역 용역 관리를 수행할 수 있는 국내 유일 CM社
- 설계용역
- 기술용역
- 인허가용역
- 안전용역
해외설계, 컨설팅 Network
- 잠실 롯데월드타워 123F : KPF
- 부산 롯데타운 107F : SOM
- 하노이 롯데센터 65F : C-RTKL
잠실 롯데월드타워 컨설팅 실적 총 107건
- Curtain wall design
- Wind engineering
- Life safety / fire protection
- Vertical transportation
- Sustainable design (LEED)
- Stack effect analysis
03 LCC, 친환경 설비 검토
롯데그룹의 LCC 및 친환경 설비 기존사례 분석을 통한 최적의 계획 수립
초기투자비 및 유지관리비를 동시에 고려한 최적 투자비 검토 필요
LCC 검토 필요성
- 건축물 수명 증대
- 유지/관리비 절감
- 초기 투자비 vs 유지/관리비 고려 최적 투자비 검토
롯데월드타워 기술 적용을 통한, 최적의 LCC 계획 수립
롯데월드타워: 에너지 절약기술 + 친환경 시스템
광역상수도 냉난방, 태양광 발전, 지열 냉난방, 단열 기술, 빙/수축열, 조명밀도 최적화 등
연간 103억원 유지 관리비 절감
에너지 절감 97억원(51,166MWh×18만9천원) ＋ 탄소배출권 6억원(CO2 23,113Ton×2만6천원)
100년간 1조원 절감
기존설계 11조 6천억원, LCC 개선설계 10조 6천억원(100년간 LCC)
다양한 친환경 설비에 대한 실제 운영 Data 분석 가능
04 설계 VE 제안
800여건의 Project VE 실적에 대한 Data 및 본사 전사적 지원을 통한 공사비 절감
-
01토목 분야
- 흙막이 공법 검토
- 기초공법 개선 및 골조연계 공법 검토
- 인접 시설을 고려한 토목공사 공법 제안
-
02건축/구조 분야
- 기초 등 구조형식 검토
- 골조물량 절감 방안 검토
- 단열 및 방수 등 공법 비교 및 개선
-
03기계/전기 분야
- 수전용량 및 전력계통 검토
- 조명기구 적정성 검토
- 건물별 냉난방 부하 기준 적정성 검토
-
중국 심양 복합단지
-901억
-
롯데몰 김포공항점
-320억
-
베트남 롯데센터 하노이
-279억
-
롯데몰 동탄점
-187억
-
롯데몰 수원점
-124억
05 발주사 요구사항 검토
사업초기 발주사 요구를 100% 설계에 반영하여 향후 설계변경 예방
발주사 요구사항 검토 및 반영
발주사 요구사항
투자비, 일정, 사업성, 품질, 트랜드
- 용도별 요구사항 List 先 발주사 송부
(롯데그룹 DB 內 용도별 List 약 2천개 보유) - 정확한 발주사 요구사항 정립
설계사
신속한 반영과 Feed-back
- 발주사 요구 최적안 설계구현
- 설계 최종 반영여부 확인
설계초기 BIM Service 적용, 신속 정확한 의사결정 지원
-
롯데그룹 BIM 사례01
롯데인재개발원
-
롯데그룹 BIM 사례02
의왕 복합쇼핑몰